inttransИнтеллектуальный транспортIntelligent transport3033-6007АО «НИИАС»JIZBVAinttrans-103Research ArticleСТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГУПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫTRANSPORT INFRASTRUCTURE REAL ESTATE MANAGEMENTВолковР. В.VolkovR. V.

к.э.н., Первый проректор

PhD.(Econ), First Vice-Rector

vovkrv@bk.ruРоссийский университет транспортаРоссияRussian University of Transport (MIIT)Russian Federation20231509202601(25)1016Copyright © Волков Р.В., 20262026Волков Р.В.Volkov R.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.intelligent-transport.ru/jour/article/view/103

Исследуется управление недвижимостью транспортной инфраструктуры. Показаны два направления в управлении недвижимостью транспортной инфраструктуры: объектное и корпоративное. Объектное управление использует в основном информационные модели объектов. Корпоративное управление осуществляет управлении группами объектов, при этом используются информационные модели ситуаций. Отмечена особенность применения информационного моделирования зданий (Building information modeling) для управления недвижимостью. Подчеркнута необходимость применения системного подхода в управлении недвижимостью с учетом всех этапов жизненного цикла. Отмечена тенденция перехода к интеллектуальному управлению недвижимостью.

The real estate management of transport infrastructure is investigated. Two directions in real estate management of transport infrastructure are shown: object and corporate. Object management uses mainly information models of objects. Corporate governance manages groups of objects, using information models of situations. The peculiarity of the application of building information modeling (Building information modeling) for real estate management is noted. The necessity of applying a systematic approach to real estate management, taking into account all stages of the life cycle, is emphasized. The trend of transition to intellectual real estate management is noted.

ТРАНСПОРТУПРАВЛЕНИЕТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРАУПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮПРОСТРАНСТВЕННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕTRANSPORTMANAGEMENTTRANSPORT INFRASTRUCTUREPROPERTY MANAGEMENTSPATIAL MODELINGReferencesBéres A. et al. Spatial econometrics: transport infrastructure development and real estate values in Budapest //Regional Statistics: Journal of the Hungarian Central Statistical Office. – 2019. – Т. 9. – №. 2. – С. 1-17.Béres A. et al. Spatial econometrics: transport infrastructure development and real estate values in Budapest //Regional Statistics: Journal of the Hungarian Central Statistical Office. – 2019. – Vol. 9. – No. 2. – Pp. 1–17.Волков Б. А., Соловьёв В. В. Недвижимость железнодорожного транспорта России //Недвижимость: экономика, управление. – 2013. – №. 2. – С. 128-130.Volkov B. A., Solovyov V. V. Real estate of railway transport in Russia //Real estate: economics, management. – 2013. – No. 2. – Pp. 128–130.Марцинковская А. В. Эффективность инновационных технологий в строительстве и управлении недвижимостью на железнодорожном транспорте //Недвижимость: экономика, управление. – 2010. – №. 3-4. – С. 83-87.Martsinkovskaya A. V. The effectiveness of innovative technologies in construction and real estate management in railway transport //Real Estate: Economics, Management. – 2010. – No. 3–4. – Pp. 83–87.Максудова Л.Г., Цветков В.Я. Информационное моделирование как фундаментальный метод познания // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2001. – №1. – с.102-106.Maksudova L. G., Tsvetkov V. Ya. Information modeling as a fundamental method of cognition // Proceedings of Higher Educational Institutions. Geodesy and Aerial Photography. – 2001. – No. 1. – pp. 102–106.Bolshakov N. et al. Digital Asset in the System of Real Estate Management //E3S Web of Conferences. – EDP Sciences, 2021. – Т. 263. – С. 04039.Bolshakov N. et al. Digital Asset in the System of Real Estate Management //E3S Web of Conferences. – EDP Sciences, 2021. – Vol. 263. – P. 04039.Munawar H. S. et al. Big data and its applications in smart real estate and the disaster management life cycle: A systematic analysis //Big Data and Cognitive Computing. – 2020. – Т. 4. – №. 2. – С. 4.Munawar H. S. et al. Big data and its applications in smart real estate and the disaster management life cycle: A systematic analysis // Big Data and Cognitive Computing. – 2020. – Vol. 4. – No. 2. – P. 4.Prus P., Sikora M. The impact of transport infrastructure on the sustainable development of the region—Case study //Agriculture. – 2021. – Т. 11. – №. 4. – С. 279.Prus P., Sikora M. The impact of transport infrastructure on the sustainable development of the region — Case study // Agriculture. – 2021. – Vol. 11. – No. 4. – P. 279.Liang J., Koo K. M., Lee C. L. Transportation infrastructure improvement and real estate value: impact of level crossing removal project on housing prices //Transportation. – 2021. – Т. 48. – №. 6. – С. 2969-3011.Liang J., Koo K. M., Lee C. L. Transportation infrastructure improvement and real estate value: impact of level crossing removal project on housing prices // Transportation. – 2021. – Vol. 48. – No. 6. – Pp. 2969–3011.Cordera R. et al. The impact of accessibility by public transport on real estate values: A comparison between the cities of Rome and Santander // Transportation Research Part A: Policy and Practice. – 2019. – Т. 125. – С. 308-319.Cordera R. et al. The impact of accessibility by public transport on real estate values: A comparison between the cities of Rome and Santander // Transportation Research Part A: Policy and Practice. – 2019. – Vol. 125. – Pp. 308–319.Ibeas Á. et al. Modelling transport and real-estate values interactions in urban systems //Journal of Transport Geography. – 2012. – Т. 24. – С. 370-382.Ibeas Á. et al. Modelling transport and real-estate values interactions in urban systems //Journal of Transport Geography. – 2012. – Vol. 24. – Pp. 370–382.Debrezion G., Pels E., Rietveld P. The impact of rail transport on real estate prices: an empirical analysis of the Dutch housing market //Urban studies. – 2011. – Т. 48. – №. 5. – С. 997-1015.Debrezion G., Pels E., Rietveld P. The impact of rail transport on real estate prices: an empirical analysis of the Dutch housing market // Urban Studies. – 2011. – Vol. 48. – No. 5. – Pp. 997–1015.Tokarczyk-Dorociak, K.; Kazak, J.; Szewranski, S. The Impact of a Large City on Land Use in Suburban Area: The Case of Wrocław (Poland). J. Ecol. Eng. 2018, 19, 89–98.Tokarczyk‑Dorociak, K.; Kazak, J.; Szewranski, S. The Impact of a Large City on Land Use in Suburban Area: The Case of Wrocław (Poland). J. Ecol. Eng. 2018, 19, 89–98.Murphy, E. Urban spatial location advantage: The dual of the transportation problem and its implications for land-use and transport planning. Transp. Res. Part A Policy Pract. 2012, 46, 91–101.Murphy, E. Urban spatial location advantage: The dual of the transportation problem and its implications for land-use and transport planning. Transp. Res. Part A Policy Pract. 2012, 46, 91–101.Geurs, K.T.; van Wee, B. Accessibility evaluation of land-use and transport strategies: Review and research directions. J. Transp. Geogr. 2004, 12, 127–140.Geurs, K.T.; van Wee, B. Accessibility evaluation of land-use and transport strategies: Review and research directions. J. Transp. Geogr. 2004, 12, 127–140.Dubé, J.; Thériault, M.; Rosiers, F.D. Commuter rail accessibility and house values: The case of the Montreal South Shore, Canada, 1992–2009. Transp. Res. Part A Policy Pract. 2013, 54, 49–66.Dubé, J.; Thériault, M.; Rosiers, F.D. Commuter rail accessibility and house values: The case of the Montreal South Shore, Canada, 1992–2009. Transp. Res. Part A Policy Pract. 2013, 54, 49–66.Цветков В.Я. Фактофиксирующие и интерпретирующие модели // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2016. – №9-3. – с.487.Tsvetkov V.Ya. Fact‑fixing and interpretive models // International Journal of Applied and Fundamental Research. – 2016. – No. 9‑3. – p. 487.Цветков В. Я. Ситуационное моделирование в геоинформатике // Информационные технологии. – 2014. – №6. – с.64-69.Tsvetkov V. Ya. Situational modeling in geoinformatics // Information Technologies. – 2014. – No. 6. – pp. 64–69.Gross M., Tuyet M. D. T. Information used in public real estate management //Acta Scientiarum Polonorum Administratio Locorum. – 2019. – Т. 18. – №. 4. – С. 353-361.Gross M., Tuyet M. D. T. Information used in public real estate management // Acta Scientiarum Polonorum Administratio Locorum. – 2019. – Vol. 18. – No. 4. – Pp. 353–361.Волков Р.В. Особенности корпоративного управления строительной сферы в современных экономических условиях // Недвижимость: экономика, управление. 2020. № 4. С. 13-18.Volkov R. V. Features of corporate governance in the construction sector in modern economic conditions // Real Estate: Economics, Management. 2020. No. 4. pp. 13-18.Volkov R.V., Sinturele D.J.R. Ensuring the strategic focus of a corporate project management system for commercial real estate // Real Estate: Economics, Management. 2021. № 3. С. 23-29.Volkov R.V., Sinturele D.J.R. Ensuring the strategic focus of a corporate project management system for commercial real estate // Real Estate: Economics, Management. 2021. No. 3. pp. 23-29.Цветков В.Я. Теория систем. – М.: МАКС Пресс, 2018. – 88 с.Tsvetkov V.Ya. Theory of systems. – M.: MAKS Press, 2018. – 88 p.Кудж С. А. Системный подход // Славянский форум. – 2014. – 1(5). – С.252 -257.Kudzh S. A. Systems Approach // Slavyansky Forum. – 2014. – 1(5). – Pp. 252–257.Бутко Е. Я. Системный подход в формировании структуры // Славянский форум. – 2017. -2(16). – С.25-31.Butko E. Ya. Systems Approach in Forming the Structure // Slavyansky Forum. – 2017. – 2(16). – Pp. 25–31.Розенберг И.Н., Соловьев И.В., Цветков В.Я. Комплексные инновации в управлении сложными организационно-техническими системами. /под ред. В.И. Якунина – М.: Феория, 2010. – 248 с.Rosenberg I. N., Solovyov I. V., Tsvetkov V. Ya. Comprehensive Innovations in Managing Complex Organizational and Technical Systems. /edited by V.I. Yakunin – Moscow: Feoria, 2010. – 248 p.Буравцев А.В. Сложные технологические системы// Славянский форум. – 2017. -4(18). – С.14-19.Buravtsev A.V. Complex technological systems // Slavyansky Forum. – 2017. – No. 4(18). – Pp. 14–19.Лаур А., Волков Р.В., Грабовый П.Г. и др. Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Учебник в трех частях Том 2 Часть III (2-е издание, переработанное и дополненное) – Москва, АСВ, 2021. – 520с.Laur A., Volkov R.V., Grabovy P.G., et al. Surveying: organization, expertise, management. Textbook in three parts, Volume 2, Part III.Lindholm A. L., Leväinen K. I. A framework for identifying and measuring value added by corporate real estate //Journal of Corporate Real Estate. – 2006.(2nd edition, revised and expanded) – Moscow, ASV, 2021. – 520 p..Цветков В. Я. Информационное описание картины мира // Перспективы науки и образования. – 2014. – №5(11). – С.9-13Lindholm A. L., Leväinen K. I. A framework for identifying and measuring value added by corporate real estate // Journal of Corporate Real Estate. – 2006.Зюзина Н. Н. Экономическая оценка эффективности управления вокзальным комплексом //Дисс. канд. эконом. наук. – Москва, МИИТ, 2009.Tsvetkov V. Ya. Information description of the worldview // Prospects of Science and Education. – 2014. – No. 5(11). – Pp. 9–13.Цветков В.Я. Формирование пространственных знаний: Монография. – М.: МАКС Пресс, 2015. – 68 с.Zyuzina N. N. Economic assessment of the effectiveness of managing a station complex // Diss. Cand. Econ. sciences'. – Moscow, MIIT, 2009.Кудж С.А. О философии геоинформатики // Перспективы науки и образования. – 2016. – №6. – С.7-16.Tsvetkov V.Ya. Formation of Spatial Knowledge: Monograph. – Moscow: MAKS Press, 2015. – 68 p.Андреева О.А. Применение геоинформатики для проектирования железных дорог // Наука и технологии железных дорог. – 2019. – 2(10). – с.37-52.Kudzh S.A. On the Philosophy of Geoinformatics // Prospects of Science and Education. 2016. No. 6. pp.7-16.Болбаков Р.Г, Маркелов В.М., Цветков В.Я. Топологическое моделирование на геоданных // Перспективы науки и образования – 2014. – №2(8). – С.34-39.Andreeva O.A. Application of geoinformatics for railway design // Science and Technology of railways. – 2019. – 2(10). – pp.37-52.Цветков В.Я. Основы геоинформационного моделирования // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. – 1999. – №4. – С.147 -157.Bolbakov R.G., Markelov V.M., Tsvetkov V.Ya. Topological modeling on geodata // Perspectives of science and education – 2014. – №2(8). – Pp.34-39.Дышленко С.Г. Трехмерное моделирование в ГИС // Перспективы науки и образования- 2014. – №2. – С.28-33.Tsvetkov V.Ya. Fundamentals of geoinformation modeling // Proceedings of Higher Educational Institutions. Geodesy and Aerial Photography. – 1999. – No. 4. – pp.147-157.Tsvetkov V. Ya. Geoknowledge // European Journal of Technology and Design. – 2016, 3(13), pp. 122-132.Dyshlenko S.G. Three-dimensional modeling in GIS // Perspectives of science and education– 2014. – No. 2. - pp.28-33.Ullah F., Sepasgozar S. M. E., Wang C. A systematic review of smart real estate technology: Drivers of, and barriers to, the use of digital disruptive technologies and online platforms //Sustainability. – 2018. – Т. 10. – №. 9. – С. 3142Tsvetkov V. Ya. Geoknowledge // European Journal of Technology and Design. – 2016, 3(13), pp. 122-132.Azhar S. Building information modeling (BIM): Trends, benefits, risks, and challenges for the AEC industry //Leadership and management in engineering. – 2011. – Т. 11. – №. 3. – С. 241-252.Ullah F., Sepasgozar S. M. E., Wang C. A systematic review of smart real estate technology: Drivers of, and barriers to, the use of digital disruptive technologies and online platforms //Sustainability. – 2018. – Vol. 10. – No. 9. – Pp. 3142.Волков Р. В., Данилина Е. И. Ключевые области управления цифровой трансформацией транспортного предприятия //Электронный научный журнал «Транспортное право и безопасность» 2022. № 2 (42). – 2022. – №. 2. – С. 183.Azhar S. Building information modeling (BIM): Trends, benefits, risks, and challenges for the AEC industry //Leadership and management in engineering. – 2011. – Vol. 11. – No. 3. – Pp. 241–252.Volkov R. V., Danilina E. I. Key areas of digital transformation management in a transport enterprise //Electronic scientific journal “Transport Law and Security”, 2022, No. 2 (42). – 2022. – No. 2. – P. 183.Volkov R. V., Danilina E. I. Key areas of digital transformation management in a transport enterprise //Electronic scientific journal “Transport Law and Security”, 2022, No. 2 (42). – 2022. – No. 2. – P. 183.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.